Pertanyaan
3 Sebuah bangunan berlokasi di JI. Jend Sudirman Kelurahan Sempur Kecamatan (30) Bogor Tengah Kota Bogor. Lokasi aset sangat strategis berada di koridor aktif pusat Kota Bogor serta berdekatan dengan Kebun Raya Bogor , Stasiun KA Bogor Terminal Baranangsiang Bogor serta Gerbang Tol Bogor.Luas lahan aset sebesar 2.700 meter persegi. Mengacu pada ketentuan detail dalam arahan zonasi dan pemanfaatan ruang RDTR WP A Kota Bogor Tahun 2021 , Gedung tersebut diarahkan untuk kegiatan K-2 yang artinya untuk kegiatan komersil perdagangan dan jasa dengan skala pelayanan Sub WP. Dengan luas lahan 2.700m2 ketentuan pembangunan memiliki Koefisien Dasar Bangunan (KDB) 60% dan ketentuan KLB berkisar antara 4-8 lantai serta Garis Sempadan Bangunan (GSB) berkisar antara 12-15 meter dari badan Jalan Jendral Sudirman. Anda diminta untuk: a) Berdasarkan ketentuan KDB dan KLB serta daya dukung lingkungan, jelaskan perhitungan jumlah dan besaran bangunan fungsi utama yang dapat dibangun di atas lahan tersebut! b) Jelaskan seberapa penting Analisis intensitas pemanfaatan ruang dilakukan dalam perencanaan kawasan atau perkotaan? c) Berikan 5 alasan seorang perencana kota harus menguasai teknik analisis pemetaan!
Solusi
Jawaban
**a) Perhitungan Jumlah dan Besaran Bangunan Fungsi Utama**Untuk meng jumlah dan besaran bangunan fungsi utama yang dapat dibangun di atas lahan tersebut, kita perlu mempertimbangkan beberapa faktor seperti Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan ketentuan Ketinggian Lantai Bangunan (KLB).1. **Koefisien Dasar Bangunan (KDB):** KDB adalah rasio antara luas bangunan yang dapat dibangun dengan luas lahan yang tersedia. Dalam kasus ini, KDB adalah 60%. Jadi, luas bangunan yang dapat dibangun adalah: